Спрос на аренду коммерческой недвижимости достаточно велик. Не каждый частный предприниматель может себе позволить приобретение дорогостоящей недвижимости, намного проще и доступнее взять ее в аренду.

Для того чтобы не возникало споров и разногласий арендодателя с арендатором, предмет договора должен быть максимально подробным. В договоре необходимо указывать точный адрес нахождения коммерческой недвижимости, а если арендуется часть недвижимости, то - обозначить арендуемую часть недвижимости в момент подписания договора, наличие коммуникаций (отопление, газ, электроэнергия, телефон, интернет, охрана), чтобы в случае порчи имущества, не зависимо от арендатора, последний мог требовать снижение арендной платы. Также должен быть указан точный размер стоимости арендной аренды с возможностью ее пересмотра через определённое время, сроки оплат, способ расчетов с реквизитами, указание стороны, которая будет платить за коммунальные услуги и прочее (вывоз мусора, ремонт помещения и оборудования), документы удостоверяющие личность арендатора и арендодателя, их реквизиты, реальное местонахождение.

Для заключения договора аренды коммерческой недвижимости арендодатель должен предоставить:

1. Документ, подтверждающий право собственности (правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизация и т. д.).
2. Подтверждение полномочий лица, которое подписывает договор аренды коммерческой недвижимости (копия протокола общих сборов, доверенность и т.д.).
3. Технический паспорт БТИ.
4. Поэтажные планы здания с указанием арендуемых помещений.

Кому нужна аренда коммерческой недвижимости?

Если внимательно проанализировать динамику изменения цен на недвижимость за несколько лет, можно заметить, что далеко не всегда она имеет тенденцию к росту. А некоторые ее виды могут даже падать в цене постоянно. Да и кто же знать может, что завтра случится или через год, если даже уважаемые аналитики порой противоречат друг другу. Покупка недвижимости чаще всего - инвестиции долгосрочные. Вот «осторожные» и не рискуют, предпочитая получать прибыль, заметно «облегченную» арендной платой.

Условно можно отнести к категории фирм, предпочитающих аренду покупке, те из них, в планы которых не входит долговременное ведение бизнеса в данной области. Соответственно, и приобретение коммерческой недвижимости, их не привлекает. Причем, совсем не обязательно, что это будут фирмы-однодневки, предназначенные для «темных делишек», - существует достаточно много видов деятельности, предполагающих сезонное или однократное ее осуществление.

Безусловно, все виды предпринимателей, использующих аренду коммерческих помещений для достижения своих целей, считают этот инструмент на рынке недвижимости выгодным и вполне приемлемым. А как же другая сторона? Арендодатели? Сдавать в аренду недвижимость - дело выгодное. Но, не настолько бесхлопотное, как может показаться кому-то из не посвященных. Это такой же бизнес, как и многие другие его виды. Со своими проблемами и рисками, бюрократическими проволочками и конкурентами. Компания, занимающаяся сдачей в аренду коммерческих помещений должна уметь «просчитывать» ситуацию на рынке недвижимости, чтобы не ошибиться с вложениями, уметь «разглядеть» в арендодателе потенциального банкрота и добиваться получения долгов.